KENTSEL DÖNÜŞÜMDE YARISI BİZDEN KAMPANYASI

KENTSEL DÖNÜŞÜMDE İSTANBUL İÇİN YARISI BİZDEN KAMPANYASI

• • Yarısı Bizden Kampanyası (İstanbul):
    • • Hibe: 875.000 TL (Geri ödemesiz).
      • Kredi: 875.000 TL (Uygun şartlarda geri ödemeli).
      • Taşınma Desteği: 125.000 TL (1 defaya mahsus).
      • Ödeme Modeli: Yeni kampanya ile vatandaşlar 1,875 milyon liralık desteğin 875 bin liralık kredi kısmını geri ödemektedir.
      • Kapsam: 31 Aralık 2026 tarihine kadar riskli yapısı onaylanan tüm yapılar.

  • Kira ve Taşınma Yardımı (Genel):
    • • İkamet eden mülk sahiplerine 18 aya kadar aylık yaklaşık 10.000 TL – 12.000 TL arası (emekli/dar gelirli durumuna göre) kira yardımı yapılmaktadır.
      • Kiracılara da 12 aya kadar kira yardımı veya 10.000 TL – 12.000 TL arası taşınma yardımı sunulur.

  • Diğer Bakanlık Destekleri:
    • • Faiz Desteği: Bakanlık tarafından faiz desteği sağlanan konut kredisi tutarı, bağımsız bölüm başına 320.000 TL’ye kadar çıkabilmektedir.
      • Yıkım Desteği: Riskli yapıların yıkımı için 30.000 TL’ye kadar destek sağlanabilir.
      • Dar Gelirli Desteği: Ödeme gücü olmayan dar gelirli vatandaşların evlerine devlet, “paylı mülkiyet” modeliyle ortak olabilmektedir. 

• • Başvurular, e-Devlet üzerinden Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın “Kentsel Dönüşüm Uygulaması” (KDB) üzerinden yapılmaktadır. 

YARISI BİZDEN ADIMLARI

1. Yüklenici ile Sözleşme İmzalanması
Tüm hak sahipleri, kendilerinin uzlaşacağı yüklenici ile yapım sözleşmesi imzalamalıdır.

2. Riskli Yapı Tespitinin Yapılması
Yapı hak sahiplerince 6306 sayılı Kanun kapsamında yaptırılacak risk tespiti sonucunda yapı “riskli yapı” olmalıdır.

3. Tahliye ve Yıkım
Riskli yapının tahliye edilerek yıkım süreci tamamlanmalıdır.

4. Yapı Ruhsatı ve Kat İrtifakı Süreci
Projeye esas yapı ruhsatı alınmalı ve kat irtifakı kurulmalıdır.
39 ilçe belediyesine 15.05.2024 tarihli yazı ile yetki verilmiştir. Kat irtifakı işlemlerinin tamamlanmasının ardından Marmara Kentsel Dönüşüm Genel Müdürlüğü’ne bildirim yapılmalıdır.

5. Hibe ve Kredi Başvurularının Yapılması
Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından verilecek hibe, kredi ve tahliye desteği için riskli yapı tespiti yapılan bağımsız birim ve hak sahipliği için ilçe belediyesine başvuru yapılmalıdır.

6. Hibe Taahhütnamesi ve Kredi Sözleşmesi
Bağımsız birim ve hak sahipliği tespiti yapıldıktan sonra hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesi imzalanır.
Marmara Kentsel Dönüşüm Genel Müdürlüğü tarafından randevu oluşturulur.

📌 Not: Kredi verilirken hak sahiplerinin gelir ve kredi puanı durumlarına bakılmayacaktır.

15 SORU 15 CEVAP

1. E-Devlet başvurusu şart mı?
Hayır, zorunlu değildir.

2. Kampanyadan kimler faydalanabilir?
İstanbul’daki riskli yapı sahiplerinin tamamı.

3. Yapımın riskli olup olmadığı nasıl öğrenilir?
Bakanlığa bağlı lisanslı kuruluşlardan alınan raporla tespit edilir.

4. Riskli yapı tespiti sonrası ne yapılmalı?
Kat irtifakı kurulmalı ve belediyeye başvuru yapılmalıdır.

5. Proje ön şartları nelerdir?

• Yeni yapı büyüklüğü eski yapının 1,5 katını geçmemeli
• 1 Nisan 2023 sonrası ruhsat alınmış olmalı

6. Hibe ve kredi sözleşmesi ne zaman imzalanır?
Hak sahipliği tespiti sonrası Marmara Kentsel Dönüşüm GM tarafından belirlenen tarihte.

7. Konut ve işyeri için destek tutarı nedir?

• 1 konut için: 875 bin TL hibe + 875 bin TL kredi
• İşyerleri için farklı limitler uygulanır

8. Ödemeyi yüklenici mi alır?
Evet, ödemeler hak sahipleri adına yükleniciye yapılır.

9. Ödemeler nasıl yapılır?
İnşaat ilerleme seviyesine göre:

• Kat irtifakı sonrası %30
• Taşıyıcı sistem sonrası %30
• Kaba inşaat sonrası %30
• İskan sonrası %10

10. Kredi geri ödemesi ne zaman başlar?
2 yıl sonra başlar, 10 yıl vade uygulanır.
İlk yıl faizsizdir, sonrasında TÜFE’ye göre güncellenir.

11. Tahliye desteği ne kadar?
125.000 TL (tek seferde)

12. Kiracılar da yararlanabilir mi?
Evet, tahliye desteğinden faydalanabilir.

13. Otopark ve sığınak alanı hak kaybı oluşturur mu?
Hayır, oluşturmaz.

14. Gelir şartı var mı?
Hayır, kredi için gelir şartı aranmaz.

15. Başvurular ne zamana kadar?
31 Aralık 2026 tarihine kadar başvuru yapılabilir.

Vatandaşlar yapılarını, Bakanlığımızca lisanslandırılmış kurum ve kuruluşlara riskli yapı tespitini yaptırabilirler. Bu aşamada maliklerden birinin veya kanuni temsilcisinin müracaatı ile bu tespit yapılabilir. Riskli yapı tespiti talebi, elektronik yazılım sistemi üzerinden yapılır. 23/6/1965 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmadığı için arsa paylı tapu var ise, arsa üzerinde fiilen bulunan yapının riskli yapı tespiti, yapının sahibi olan arsa payı sahibince yaptırılır. Arsa üzerindeki yapının başkasına ait olması ve bunun da tapu kütüğünde belirtilmiş olması halinde, riskli yapı tespiti lehine şerh olan tarafça yaptırılır. Riskli Yapılar, 6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği’nin Ek-2’sinde yer alan Riskli Yapıların Tespit Edilmesine İlişkin Esaslara göre tespit edilir.

Yapılan tespitler neticesinde Riskli olduğu tespit edilen yapılar, tespiti yapan kurum ve kuruluşlar tarafından Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne veya yetki verilmesi halinde İdareye bildirilir. Çevre ve Şehircilik İl Müdürlükleri veya İdareler raporları inceler, raporlarda eksik veyahut yanlış hususların bulunması halinde raporlar ilgilisine iade edilir, diğer uygun bulunan tespitlere ilişkin şerh bildirimi ilgili tapu müdürlüğüne iletilir.

İlgili tapu müdürlüğünce, tapu kütüğüne işlenen belirtmeler, riskli yapı tespitine karşı tebligat tarihinden itibaren onbeş gün içinde riskli yapının bulunduğu yerdeki Müdürlüğe dilekçe ile itiraz edilebileceği, aksi takdirde tebligat tarihinden itibaren İdarece altmış günden az olmamak üzere belirlenen süre içinde yapının yıktırılması gerektiği de belirtilmek suretiyle, aynî ve şahsî hak sahiplerine tebliğ edilir ve yapılan bu tebligat Müdürlüğe bildirilir.

İtirazları inceleyecek olan teknik heyet, üniversitelerden bildirilen dört üye ile ikisi inşaat mühendisi ve biri de jeoloji veya jeofizik mühendisi olmak üzere, Bakanlık teşkilâtında görev yapan üç üyenin iştiraki ile yedi üyeli olarak teşkil edilir.

Riskli yapı olarak tapu kütüğüne kaydedilen taşınmazların maliklerine, altmış günden az olmamak üzere süre verilerek riskli yapıların yıktırılması istenilir.

Riskli yapıların altmış günlük süre içinde maliklerince yıktırılıp yıktırılmadığı, İdarece mahallinde kontrol edilir ve riskli yapı, malikleri tarafından yıktırılmamış ise, yapının idarî makamlarca yıktırılacağı belirtilerek ve otuz günden az olmak üzere ek süre verilerek tebligatta bulunulur. Bu süre sonunda da riskli yapıların maliklerince yıktırılmaması halinde, hak sahiplerinin de görüşü alınarak riskli yapılara elektrik, su ve doğal gaz verilmemesi ve verilen hizmetlerin durdurulması ilgili kurum ve kuruluşlardan istenir. Riskli yapıların insandan ve eşyadan tahliyesi ve yıktırma işlemleri; mülkî amirler tarafından sağlanacak kolluk kuvveti desteği ile İdarece yapılır veya yaptırılır.

Müdürlük veya yetki devri yapılması durumunda İdare, yıktırılan riskli yapılara ilişkin bilgileri elektronik yazılım sistemine kaydeder. İdare, tahliye ve yıkım işlemleri gerçekleştirilemeyen riskli yapılara ilişkin bilgi ve belgeleri, ikişer aylık periyotlar hâlinde Müdürlüğe bildirir. Yıktırılamayan yapılar Bakanlıkça veya Müdürlükçe yıkılır veya yıktırılır. Malikler tarafından yıktırılmadığı için Bakanlık veya İdare tarafından yapılan veya yaptırılan tahliye ve yıkımın masraflarından malikler hisseleri oranında sorumludur. Yıktırma işleminin masrafı maliklerden 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun hükümlerine göre takip ve tahsil edilir.

Riskli alanlar ve rezerv yapı alanlarında uygulama yapılan etapta veya adada, riskli yapılarda ise bu yapıların bulunduğu parsellerde; yapıların yıktırılmış olması şartı aranmaksızın ve yapının paydaşı olup olmadıkları gözetilmeksizin parsellerin tevhit edilmesine, münferit veya birleştirilerek veya imar adası bazında uygulama yapılmasına, ifraz, taksim, terk, ihdas ve tapuya tescil işlemlerine, yeniden bina yaptırılmasına, payların satışına, kat karşılığı veya hasılat paylaşımı ve diğer usuller ile yeniden değerlendirilmesine sahip oldukları hisseleri oranında paydaşların en az üçte iki çoğunluğu ile karar verilir. Bu karar anlaşma şartlarını ihtiva eden teklif ile birlikte karara katılmayanlara noter vasıtasıyla veya 7201 sayılı Kanuna göre tebliğ edilir. Bu tebliğde, on beş gün içinde kararın ve teklifin kabul edilmemesi halinde arsa paylarının, Bakanlıkça tespit edilecek veya ettirilecek rayiç değerden az olmamak üzere anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usulü ile satılacağı, paydaşlara satış gerçekleştirilemediği takdirde, riskli alanlar ve rezerv yapı alanlarında rayiç bedeli Bakanlıkça ödenmek kaydı ile tapuda Hazine adına resen tescil edileceği, riskli yapılarda ise anlaşma sağlayan diğer paydaşlara veya yapılan anlaşmaya uyularak işlem yapılmasını kabul etmek şartıyla üçüncü şahıslara satılacağı bildirilir.

Riskli alanlar, rezerv yapı alanları ve riskli yapıların bulunduğu parsellerde hisseleri oranında paydaşların en az üçte iki çoğunluğu ile alınan karara katılmayan maliklerin arsa paylarının satışı için; maliklerin en az üçte iki çoğunlukla anlaştıklarına dair anlaşan maliklerce imzalı karar tutanağı veya anlaşan maliklere ait sözleşme veya vekâletname örnekleri gibi belgeler; maliklerin en az üçte iki çoğunluğu ile alınan kararın ve anlaşma şartlarını ihtiva eden teklifin noter vasıtasıyla veya 7201 sayılı Kanuna göre karara katılmayan malike bildirilerek kabulü için on beş gün süre verildiğine dair belgeler; üçte iki çoğunlukla alınan karara katılmayan maliklere ait taşınmazların Sermaye Piyasası Kuruluna kayıtlı olarak faaliyet gösteren lisanslı değerleme kuruluşlarına tespit ettirilen değerine ilişkin belgeler ve satışı yapılacak arsa paylarının maliklerinin tebligata elverişli adres bilgileri ile birlikte yazılı olarak Müdürlüğe veya Bakanlıkça yetki devri yapılması durumunda İdareye müracaatta bulunulur.

Hisseleri oranında paydaşların en az üçte iki çoğunluğu ile alınan karara katılmayan maliklerin arsa paylarının satış işlemi Müdürlük veya İdare tarafından, 6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliğinin 15/A. maddesinde belirtilen usule göre gerçekleştirilir. Satış işlemleri sonlanınca uygulamaya geçilir.