Prof. Dr. Ali HEPŞEN

Avrupa’daki konut sorununu bu köşede bir­kaç kez yazdım. Nisan 2025’te “Sosyal Ko­nuta Yatırımın Ekonomik, Ahlaki ve Avru­pa Ölçeğinde Gerekçesi” başlıklı yazıda AB’de yükselen kiraları, ev sahibi olmanın giderek zor­laşmasını ve sosyal konut ihtiyacını birlikte de­ğerlendirmiştim…

 Son haftalarda konuta erişimi farklı tarafla­rından ele almaya gayret ediyorum. Finans­manı, orta sınıfın değişen konut ihtiyacını, uy­gun fiyatlı konutun nasıl üretilebileceğini ve son olarak kiralık sosyal konutu konuştuk…

Kiralık sosyal konut konusunu bu köşede ilk kez yazmıyorum. 2023 yılında kiralık konut piyasasında kamu-özel sektör iş birliğini önermiş, kamu arsasının mülkiyeti kamuda kalırken özel sektörün uzun vadeli kullanım hakkıyla kiralık konut üretmesini tartışmıştım…

Son iki yazıda birbirini tamamlayan iki konuyu ele aldım. Önce Z kuşağının mevcut gelir, pe­şinat ve kredi koşullarıyla nasıl ev sahibi olabile­ceğini sorguladım…

Marketing Türkiye’de geçtiğimiz günlerde ya­yımlanan “Orta Sınıfın Yeni Lüksleri” araş­tırmasını okudum. Araştırma doğrudan konut pi­yasasını incelemiyor, orta sınıfın değişen tüketim tercihlerini ve ekonomik hedeflerini ele alıyor…

Geçtiğimiz haftalarda New York Times’ta ko­nut piyasasına ilişkin bir yazı okudum. Başlı­ğı oldukça dikkat çekiciydi…

Geçtiğimiz haftalarda bu köşede tasarruf fi­nansmanı sektörünün yeni bir evreye gir­diğini yazmış, BDDK’nın son düzenlemelerini kontrollü büyüme yönünde önemli bir adım ola­rak değerlendirmiştim. Bir finansman modeli belli bir ölçeğe ulaştığında, büyümeye eşlik eden kurallara ve tasarruf sahibinin nasıl korunduğu­na da bakmak gerekiyor…

24 Ağustos 2023’te alınan iki BDDK kararı konut finansmanında yeni bir dönemi baş­lattı. Üzerinde kendisinin, eşinin ya da 18 ya­şından küçük çocuğunun en az bir konutu bu­lunanlara kullandırılacak yeni konut kredile­rinin risk ağırlığı %150’ye çıkarıldı…

Konut finansmanını son birkaç yıldır oldukça farklı koşullar altında şekilleniyor. Ağustos 2023’te başlayan kredi sıkılaştırıcı tedbirlerin üze­rinden üç yıl geçti…