Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın hazırladığı Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği değişikliği yürürlüğe girdi.
Yeni düzenlemeyle:
📌 “Süs havuzu” tanımı yönetmeliğe eklendi. Yüzme amacı taşımayan, mimari bütünlük içinde görsel ve estetik amaçlı havuzlar mevzuata dahil edildi.
📌 Pergola ve süs havuzlarının, belirli şartlarla bahçe alanının yüzde 20’sini geçmeyen kısmı emsal hesabı dışında değerlendirilebilecek.
📌 Ayrık veya blok nizam yerlerde TAKS sınırları yeniden düzenlendi. Uygulama imar planında açık hüküm yoksa TAKS yüzde 40’ı geçemeyecek; bazı durumlarda yapı yaklaşma mesafelerine göre yüzde 60’a kadar uygulama yapılabilecek.
📌 Çocuk oyun ve bakım alanları, mescit ve müştemilatı, otopark ile ortak nitelikteki teras çatılar emsal hesabı bakımından ortak alan sayılacak.
📌 zorunluluğu netleştirildi. Tek bağımsız bölümlü konutlar hariç, bodrum kat dahil kat adedi 3 olan yapılarda asansör yeri bırakılacak; 4 ve daha fazla katlı yapılarda asansör yapılması zorunlu olacak.
📌 Asansör zorunluluğu bulunan binalarda asansörlerin bodrumlar dahil tüm katlara hizmet vermesi esas olacak. Ancak bağımsız bölüm, ortak alan veya eklenti bulunmayan bodrumlara asansör zorunlu olmayacak.
📌 Ruhsat tarihinden itibaren 2 yıl içinde inşasına başlanmış yapılarda yeniden ruhsat gerekirse; yangın, deprem, yalıtım, çevre ve enerji verimliliği gibi konularda güncel mevzuat uygulanacak. Diğer hususlarda ruhsat tarihindeki mevzuat esas alınacak.
📌 2 yıl içinde inşasına başlanmamış yapılarda ise yürürlükteki plan ve mevzuata göre yeniden ruhsat düzenlenecek.
📌 Bodrum hariç 3 katı geçmeyen tek bağımsız bölümlü müstakil konutlarda, teknik şartlar sağlanırsa bina içine asansör veya erişilebilirlik platformu yapılabilecek.
📌 Yapı kullanma izni almış mevcut yapılarda esaslı tadilatlar; emsal, inşaat alanı, kullanım amacı, arsa payı, saçak seviyesi, yaklaşma mesafesi ve taşıyıcı sistem ihlal edilmeden, ruhsat tarihindeki yönetmelik hükümlerine göre sonuçlandırılabilecek.
📌 Konut yapılabilecek alanlarda daha önce ofis veya büro ruhsatıyla yapımına başlanmış ya da yapı kullanma izni alınmış yapılarda, parsel genelinde konut kullanım oranı yüzde 60’ı geçmemek şartıyla kullanım amacı değişikliği için tadilat ruhsatı verilebilecek.
📌 Bu ofis/büro dönüşümleri için süre sınırı getirildi: Başvuruların, düzenlemenin yayımı tarihinden itibaren 1 yıl içinde sonuçlandırılması gerekiyor.
